NEU**kernsaniertes Wohn.-Geschäftshaus in bester Stadtlage mit einer Nettoistrendite von 5,54 %**NEU 52351 Düren, Deutschland

Preis : 2.650.000€

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Objekt-ID: 271687
Wohnfläche: ca. 1.034 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Etagen
5

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Boden:Fliesenboden, Fertigparkett, Laminat
  • Aufzugart:Personenaufzug
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Baujahr:1950
  • Letzte Modernisierungen:2004
  • Lage allgemein:Stadtzentrum
  • Verfuegbar ab:nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Barrierefrei
  • Kabel-SAT-TV
  • Anstellraum
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Verschluss
  • Altersgerecht

Objektbeschreibung

Bei diesem vollvermieteten Objekt handelt es sich um ein Wohngeschäftshaus mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 1525,04 m². Es besteht aus 11 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnraummietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge. Die gewerblichen Einheiten bestehen aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß und zwei Büroeinheiten im Obergeschoß.

Das Objekt wurde in den 1950 Jahren erbaut und im Jahre 2004 von Grund auf saniert. Nur die Aussenmauern sind stehen geblieben

Zur Zeit wird eine Jahresnettomiete von 146.801,28 EUR erwirtschaftet. Dies entspricht einer Nettorendite von 5,54 %.

Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse eine aktuelle Mietaufstellung und Aussenfotos zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 2004 kernsaniert - Bis auf das Mauerwerk -alles erneuert !

* Gaszentralheizung

* Penthousewohnung im DG

* vollvermietet

* TOPLAGE

* Aufzug vorhanden

* 11 Wohnungen 4 Gewerbeeinheiten

* keine Mietausfälle , keine Mietstreitigkeiten

* Nettorendite von 5,54 %

* seit 2004 nie Leerstand

* Wohnraum :Staffelmietverträge

* EG links ab 2020 weitere 5 Jahresoption ( Gewerbe )

* EG rechts seit 2004 ( Gewerbe )

* Wohnfläche 1034,40 m² Gewerbefläche 491,00 m²

Ein tolles Anlageobjekt in hervorragender Lage - solide vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Düren. Unmittelbar an der Fussgängerzone sind alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes in fussläufiger Nähe.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Energieausweis

Primärenergieträger Gas
Baujahr 1950

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Stefan Stack
Stefan Stack
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Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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Arnoldsweilerstraße 29
52351 Düren